La vivienda en Tijuana subió 9.7% en el último año, por encima del promedio nacional
· Nivel 5 Realty Group
El costo de la vivienda en la zona metropolitana de Tijuana subió 9.7% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El promedio nacional se movió entre 7% y 8%, según el corte del índice que se revise. Baja California, en conjunto, acumuló 9.9% en el primer semestre.
En Nivel 5 Realty Group, que opera entre Tijuana y Riviera Maya, revisamos qué hay detrás del número y qué significa para quien compra, vende o invierte.
Qué está empujando los precios
La tierra. Leonardo Topete Sánchez, del Comité de Valuación de la AMPI Tijuana, señaló en septiembre que, con la demanda creciente y los pocos terrenos disponibles, es difícil que el precio de la tierra baje. Los costos de construcción. La consultora Monopolio apunta al acero como el insumo que más presiona, además de mano de obra y materiales. Prevé que los precios sigan al alza. Una oferta que no alcanza el rezago. Canadevi Baja California calcula un rezago de 232,000 viviendas y proyecta construir 9,397 en 2026, el 57% en Tijuana. Lo que no hay que pasar por alto
La subida de precio de compra no significa que la renta suba al mismo ritmo. En algunas zonas de Tijuana, departamentos que se rentaban en unos 800 dólares hoy rondan los 600, según la AMPI. Además, la AMPI Tijuana reportó cerca de 20% menos operaciones a inicios de 2026, con un repunte en marzo, por la incertidumbre económica y política en Estados Unidos.
Para quien piensa en inversión, esto pide cuidado: el mercado de Tijuana ha mostrado apreciación en el valor del inmueble, pero el rendimiento por renta depende de la zona y del tipo de propiedad. Una proyección de renta debe hacerse propiedad por propiedad, no por el promedio de la ciudad.
Por qué importa para quien compra desde Estados Unidos
Un agente consultado por la prensa local compara precios de casi 2 a 1 frente a propiedades similares del lado estadounidense. Los extranjeros pueden comprar en Tijuana, pero al estar en zona restringida lo hacen mediante un fideicomiso bancario: el banco es el fiduciario y la persona compradora conserva los derechos de uso y disfrute. Los costos del fideicomiso varían entre bancos, así que conviene pedir cotización antes de decidir.
Cómo te acompaña Nivel 5
Cada propiedad de nuestro inventario pasa por revisión legal antes de publicarse. Nuestros agentes en Tijuana te orientan sobre zona, precio de mercado y trámite de fideicomiso, y te explican las formas de pago disponibles, incluidos los activos digitales.
¿Quieres saber cuánto vale tu propiedad o qué zonas de Tijuana están subiendo? Escríbenos desde la sección de contacto o habla con un agente de Nivel 5.
Este texto es informativo y no constituye asesoría financiera, legal ni fiscal. Cifras: Índice SHF, 2T 2026, y declaraciones de la AMPI Tijuana, Canadevi Baja California y Monopolio reportadas por la prensa local.
Fuentes
[ZETA Tijuana](https://zetatijuana.com/2026/09/sube-9-7-costo-de-vivienda-en-zona-metropolitana-de-tijuana/), [El Imparcial ](https://www.elimparcial.com/tij/tijuana/2026/09/04/continua-al-alza-precio-de-tierra-en-tijuana-ampi/) [Ficha del Índice SHF 2T 2026](https://iieg.gob.mx/ns/wp-content/uploads/2026/08/reporte_indice_precios_vivienda_mexico_2doT_2026.pdf)